38 Rue Emile Zola, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 5 545 €/m², inférieur de 4.25 % à celui du n°36 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Emile Zola, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000PDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamps à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 764 mètres
- - Collège Cassignol à 393 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 82 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 179 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Emile Zola
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Emile Zola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Emile Zola, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 38 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 5 776 €/m². Avec un prix moyen de 5 545 €/m², le 38 Rue Emile Zola se situe 4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Emile Zola par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Emile Zola se situe 23.8 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 85.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Emile Zola à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Emile Zola est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
