22 a Rue de la Garenne, 33480 Castelnau-de-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 a Rue de la Garenne, affiche un prix moyen de 2 102 €/m², supérieur de 4.89 % à celui du n°22 b mais identique à celui du n°22.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 a Rue de la Garenne, 33480 Castelnau-de-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Castelnau-de-Médoc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 30 parkings - 507 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0619 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Canterane à 819 mètres
- - Ecole maternelle La Charmille à 629 mètres
- - Ecole élémentaire De La Jalle à 513 mètres
Absence de ventes récentes au 22 a Rue de la Garenne
Aucune vente n'a été recensée au 22 a Rue de la Garenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 a Rue de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 a Rue de la Garenne, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 a Rue de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 a Rue de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 a Rue de la Garenne dans son marché local
Prix du 22 a Rue de la Garenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 102 €/m². Avec un prix moyen de 2 102 €/m², le 22 a Rue de la Garenne se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 a Rue de la Garenne par rapport à Castelnau-de-Médoc et à Gironde
À Castelnau-de-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 2 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 a Rue de la Garenne se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de Castelnau-de-Médoc et 29.6 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 a Rue de la Garenne à Castelnau-de-Médoc
Le loyer moyen estimé au 22 a Rue de la Garenne est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Castelnau-de-Médoc, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-de-Médoc a baissé de 21.3 % sur 1 an et baissé de 17.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 208 €/m² au premier semestre 2023 à 1 932 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 822 €/m² sur la période récente.
