104 Cours Victor Hugo, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 958 €/m², inférieur de 1.79 % à celui du n°97 et de n°102.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Cours Victor Hugo, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 67 logements - 70 parkings - 1460 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0590 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 54 mètres
- - Cenon à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 1215 mètres
- - Ecole maternelle Camille Maumey à 403 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Maumey à 359 mètres
Ventes au 104 Cours Victor Hugo
Les 5 ventes au 104 Cours Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Cours Victor Hugo, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 104 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 231 €/m². Avec un prix moyen de 2 958 €/m², le 104 Cours Victor Hugo se situe 8.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Cours Victor Hugo par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Cours Victor Hugo se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de Cenon et 0.97 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Cours Victor Hugo à Cenon
Le loyer moyen estimé au 104 Cours Victor Hugo est de 16.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.31 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.88 % sur 1 an et baissé de 9.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
