40 Rue Brunereau, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Brunereau, affiche un prix moyen de 3 708 €/m², inférieur de 6.1 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Brunereau, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 206 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 199 mètres
- - Cenon à 422 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Camille Maumey à 300 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc du Cypressat à 218 mètres
Ventes au 40 Rue Brunereau
Les 2 ventes au 40 Rue Brunereau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Brunereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Brunereau, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Brunereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Brunereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Brunereau dans son marché local
Prix du 40 Rue Brunereau par rapport à la voie
Sur Rue Brunereau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 737 €/m². Avec un prix moyen de 3 708 €/m², le 40 Rue Brunereau se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Brunereau par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Brunereau se situe 22.74 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 24.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Brunereau à Cenon
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Brunereau est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.88 % sur 1 an et baissé de 9.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
