18 Rue René Descartes, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue René Descartes, affiche un prix moyen de 2 099 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°16 mais supérieur de 19.87 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 74 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue René Descartes, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Palmer 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 74 logements - 1 local - 1813 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villon à 185 mètres
- - Cenon à 1045 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 495 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 491 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 458 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pergaud à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 105 mètres
Ventes au 18 Rue René Descartes
Les 3 ventes au 18 Rue René Descartes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue René Descartes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue René Descartes, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue René Descartes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue René Descartes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue René Descartes dans son marché local
Prix du 18 Rue René Descartes par rapport à la voie
Sur Rue René Descartes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 139 €/m². Avec un prix moyen de 2 099 €/m², le 18 Rue René Descartes se situe 1.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue René Descartes par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue René Descartes se situe 30.52 % en dessous de la moyenne de Cenon et 29.73 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue René Descartes à Cenon
Le loyer moyen estimé au 18 Rue René Descartes est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 17.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.88 % sur 1 an et baissé de 9.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
