23 Avenue de la Pointe de Grave, 33780 Soulac-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de la Pointe de Grave, affiche un prix moyen de 3 794 €/m², inférieur de 15.54 % à celui du n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de la Pointe de Grave, 33780 Soulac-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Soulac-sur-Mer à dominante résidentielle.
5 niveaux - 78 logements - 1001 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Calvaire à 630 mètres
Ventes au 23 Avenue de la Pointe de Grave
Les 16 ventes au 23 Avenue de la Pointe de Grave constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de la Pointe de Grave
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de la Pointe de Grave, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de la Pointe de Grave
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de la Pointe de Grave complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de la Pointe de Grave dans son marché local
Prix du 23 Avenue de la Pointe de Grave par rapport à la voie
Sur Avenue de la Pointe de Grave, le prix moyen des appartements s'établit à 4 149 €/m². Avec un prix moyen de 3 794 €/m², le 23 Avenue de la Pointe de Grave se situe 8.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de la Pointe de Grave par rapport à Soulac-sur-Mer et à Gironde
À Soulac-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 3 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de la Pointe de Grave se situe 4.6 % en dessous de la moyenne de Soulac-sur-Mer et 27.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de la Pointe de Grave à Soulac-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de la Pointe de Grave est de 12.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.89 € à 14.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.96 % au loyer moyen estimé à Soulac-sur-Mer, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soulac-sur-Mer a baissé de 2.85 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au premier semestre 2020 à 4 245 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 093 €/m² sur la période récente.
