12 Rue André Leroux, 33780 Soulac-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue André Leroux, affiche un prix moyen de 3 348 €/m², inférieur de 8.6 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue André Leroux, 33780 Soulac-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Soulac-sur-Mer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 258 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Calvaire à 458 mètres
- - Soulac-sur-Mer à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Mandel à 1026 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 1036 mètres
Ventes au 12 Rue André Leroux
Une vente a été recensée au 12 Rue André Leroux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue André Leroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue André Leroux, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue André Leroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue André Leroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue André Leroux dans son marché local
Prix du 12 Rue André Leroux par rapport à la voie
Sur Rue André Leroux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 934 €/m². Avec un prix moyen de 3 348 €/m², le 12 Rue André Leroux se situe 14.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue André Leroux par rapport à Soulac-sur-Mer et à Gironde
À Soulac-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 3 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue André Leroux se situe 15.82 % en dessous de la moyenne de Soulac-sur-Mer et 12.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue André Leroux à Soulac-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 12 Rue André Leroux est de 11.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 14.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.04 % au loyer moyen estimé à Soulac-sur-Mer, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soulac-sur-Mer a baissé de 2.85 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au premier semestre 2020 à 4 245 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 093 €/m² sur la période récente.
