3 Rue des Manades, 34130 Candillargues
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Manades, affiche un prix moyen de 2 699 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Manades, 34130 Candillargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Candillargues à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 467 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Candillargues - Paul Valery à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Groupe scolaire La Saladelle à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Groupe scolaire la Saladelle à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Manades
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Manades au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Manades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Manades, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Manades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Manades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Manades dans son marché local
Prix du 3 Rue des Manades par rapport à la voie
Sur Rue des Manades, le prix moyen des appartements s'établit à 2 693 €/m². Avec un prix moyen de 2 699 €/m², le 3 Rue des Manades se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Manades par rapport à Candillargues et à Hérault
À Candillargues, le prix moyen des appartements atteint 2 883 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Manades se situe 6.38 % en dessous de la moyenne de Candillargues et 2.74 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Manades à Candillargues
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Manades est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.25 % au loyer moyen estimé à Candillargues, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Candillargues a baissé de 7.75 % sur 1 an et baissé de 26.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 794 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 932 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 125 €/m² sur la période récente.
