8 Rue Emile Zola, 34310 Capestang
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 1 562 €/m², inférieur de 2.19 % à celui du n°6 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Emile Zola, 34310 Capestang
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capestang à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 81 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capestang - Republique à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Bert à 253 mètres
- - Lycée agricole privé de Capestang à 396 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 96 mètres
- - Ecole élémentaire François Mitterrand à 487 mètres
Ventes au 8 Rue Emile Zola
Une vente a été recensée au 8 Rue Emile Zola. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Emile Zola, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 8 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 1 597 €/m². Avec un prix moyen de 1 562 €/m², le 8 Rue Emile Zola se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Emile Zola par rapport à Capestang et à Hérault
À Capestang, le prix moyen des appartements atteint 1 678 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Emile Zola se situe 6.91 % en dessous de la moyenne de Capestang et 40.56 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Emile Zola à Capestang
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Emile Zola est de 11.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.19 € à 13.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.91 % au loyer moyen estimé à Capestang, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capestang a baissé de 8.34 % sur 1 an et baissé de 7.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 137 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 258 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 831 €/m² sur la période récente.
