22 Rue du General Fraisse, 34510 Florensac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du General Fraisse, affiche un prix moyen de 1 619 €/m², inférieur de 3.75 % à celui du n°21 bis et de n°27.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du General Fraisse, 34510 Florensac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Florensac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 38 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0617 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florensac - Parc Blay à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Voltaire à 439 mètres
- - Ecole maternelle à 235 mètres
- - Ecole élémentaire à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du General Fraisse
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du General Fraisse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du General Fraisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du General Fraisse, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du General Fraisse dans son marché local
Prix du 22 Rue du General Fraisse par rapport à la voie
Sur Rue du General Fraisse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 657 €/m². Avec un prix moyen de 1 619 €/m², le 22 Rue du General Fraisse se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du General Fraisse par rapport à Florensac et à Hérault
À Florensac, le prix moyen des appartements atteint 1 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du General Fraisse se situe 17.1 % en dessous de la moyenne de Florensac et 38.37 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du General Fraisse à Florensac
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du General Fraisse est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 14.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Florensac, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Florensac a augmenté de 0.12 % sur 1 an et augmenté de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 252 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 432 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 951 €/m² sur la période récente.
