23 bis Boulevard Gambetta, 34110 Frontignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 685 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°23 et du 13.58 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Boulevard Gambetta, 34110 Frontignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Crozes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 276 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0446 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frontignan - Square De La Liberte à 228 mètres
- - Frontignan à 282 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Deux Pins à 851 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse - La Salle à 420 mètres
- - Lycée agricole privé Maurice Clavel de Frontignan à 428 mètres
- - Ecole maternelle privée laïque libre bilingue La Villa des Petitous à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France 2 à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Boulevard Gambetta, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 23 bis Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 796 €/m². Avec un prix moyen de 2 685 €/m², le 23 bis Boulevard Gambetta se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Boulevard Gambetta par rapport à Frontignan et à Hérault
À Frontignan, le prix moyen des appartements atteint 3 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Boulevard Gambetta se situe 18.26 % en dessous de la moyenne de Frontignan et 2.4 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Boulevard Gambetta à Frontignan
Le loyer moyen estimé au 23 bis Boulevard Gambetta est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Frontignan, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Frontignan a baissé de 13.02 % sur 1 an et baissé de 10.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 744 €/m² au premier semestre 2020 à 3 777 €/m² au premier semestre 2025.
