26 Boulevard Gambetta, 34110 Frontignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 697 €/m², supérieur de 9.32 % à celui du n°28 et du 17.93 % à celui du n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard Gambetta, 34110 Frontignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 23 logements - 1 local - 785 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0600 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frontignan - Square De La Liberte à 271 mètres
- - Frontignan à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Deux Pins à 908 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse - La Salle à 459 mètres
- - Lycée agricole privé Maurice Clavel de Frontignan à 381 mètres
- - Ecole maternelle privée laïque libre bilingue La Villa des Petitous à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France 2 à 389 mètres
Ventes au 26 Boulevard Gambetta
Les 5 ventes au 26 Boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard Gambetta, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 26 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 796 €/m². Avec un prix moyen de 2 697 €/m², le 26 Boulevard Gambetta se situe 3.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard Gambetta par rapport à Frontignan et à Hérault
À Frontignan, le prix moyen des appartements atteint 3 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard Gambetta se situe 17.9 % en dessous de la moyenne de Frontignan et 2.86 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard Gambetta à Frontignan
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard Gambetta est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 18.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Frontignan, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Frontignan a baissé de 13.02 % sur 1 an et baissé de 10.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 744 €/m² au premier semestre 2020 à 3 777 €/m² au premier semestre 2025.
