40 Rue de l’Etoile, 34110 Frontignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de l’Etoile, affiche un prix moyen de 2 606 €/m².Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de l’Etoile, 34110 Frontignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier ZUS de la Peyrade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frontignan - La Peyrade à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Simone De Beauvoir à 922 mètres
- - Ecole maternelle les Lavandins à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 143 mètres
Ventes au 40 Rue de l’Etoile
Les 2 ventes au 40 Rue de l’Etoile donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de l’Etoile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de l’Etoile, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de l’Etoile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de l’Etoile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de l’Etoile dans son marché local
Prix du 40 Rue de l’Etoile par rapport à la voie
Sur Rue de l’Etoile, le prix moyen des appartements s'établit à 2 649 €/m². Avec un prix moyen de 2 606 €/m², le 40 Rue de l’Etoile se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de l’Etoile par rapport à Frontignan et à Hérault
À Frontignan, le prix moyen des appartements atteint 3 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de l’Etoile se situe 20.38 % en dessous de la moyenne de Frontignan et 0.84 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de l’Etoile à Frontignan
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de l’Etoile est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Frontignan, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Frontignan a baissé de 13.34 % sur 1 an et baissé de 11.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 744 €/m² au premier semestre 2020 à 3 777 €/m² au premier semestre 2025.
