22 Rue des Oiseaux, 34110 Frontignan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Oiseaux, affiche un prix moyen de 2 587 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Oiseaux, 34110 Frontignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier ZUS Quartier Nord à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 153 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frontignan - Les Pielles à 770 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Deux Pins à 216 mètres
- - Collège les Deux Pins à 180 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 709 mètres
- - Ecole primaire les Crozes à 618 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Oiseaux
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Oiseaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Oiseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Oiseaux, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Oiseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Oiseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Oiseaux dans son marché local
Prix du 22 Rue des Oiseaux par rapport à la voie
Sur Rue des Oiseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 583 €/m². Avec un prix moyen de 2 587 €/m², le 22 Rue des Oiseaux se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Oiseaux par rapport à Frontignan et à Hérault
À Frontignan, le prix moyen des appartements atteint 3 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Oiseaux se situe 20.96 % en dessous de la moyenne de Frontignan et 14.82 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Oiseaux à Frontignan
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Oiseaux est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Frontignan, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Frontignan a baissé de 13.34 % sur 1 an et baissé de 11.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 744 €/m² au premier semestre 2020 à 3 777 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 350 € au 22 Rue des Oiseaux à Frontignan, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 468 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 21 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 234 € en assurant vous-même les visites, ou 1 617 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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