28 Rue Guynemer, 34110 Frontignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 3 129 €/m², inférieur de 4.92 % à celui du n°32 et du 1.82 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Guynemer, 34110 Frontignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier ZUS de la Peyrade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frontignan - Les Hirondelles à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Simone De Beauvoir à 339 mètres
- - Ecole maternelle les Lavandins à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Les Lavandins à 293 mètres
Ventes au 28 Rue Guynemer
Les 2 ventes au 28 Rue Guynemer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Guynemer, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 28 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 197 €/m². Avec un prix moyen de 3 129 €/m², le 28 Rue Guynemer se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Guynemer par rapport à Frontignan et à Hérault
À Frontignan, le prix moyen des appartements atteint 3 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Guynemer se situe 4.75 % en dessous de la moyenne de Frontignan et 19.34 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Guynemer à Frontignan
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Guynemer est de 15.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 18.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.91 % au loyer moyen estimé à Frontignan, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Frontignan a baissé de 13.02 % sur 1 an et baissé de 10.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 744 €/m² au premier semestre 2020 à 3 777 €/m² au premier semestre 2025.
