452 Chemin de Soriech, 34970 Lattes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 452 Chemin de Soriech, affiche un prix moyen de 5 704 €/m², supérieur de 17.85 % à celui du n°450 et de n°454.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 452 Chemin de Soriech, 34970 Lattes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Port Céreirède à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 479 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0091 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boirargues à 421 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean-François Champollion à 996 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-François Champollion, Lycée des métiers de la communication et des usages du numérique à 997 mètres
- - Ecole primaire le Baladet à 708 mètres
Ventes au 452 Chemin de Soriech
Les 4 ventes au 452 Chemin de Soriech constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 452 Chemin de Soriech
Dans un rayon de 100 mètres autour du 452 Chemin de Soriech, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 452 Chemin de Soriech
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 452 Chemin de Soriech complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 452 Chemin de Soriech dans son marché local
Prix du 452 Chemin de Soriech par rapport à la voie
Sur Chemin de Soriech, le prix moyen des appartements s'établit à 5 003 €/m². Avec un prix moyen de 5 704 €/m², le 452 Chemin de Soriech se situe 14.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 452 Chemin de Soriech par rapport à Lattes et à Hérault
À Lattes, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 452 Chemin de Soriech se situe 25.83 % au-dessus de la moyenne de Lattes et 117.05 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 452 Chemin de Soriech à Lattes
Le loyer moyen estimé au 452 Chemin de Soriech est de 19.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.35 € à 23.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lattes, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lattes a baissé de 1.04 % sur 1 an et baissé de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 675 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 581 €/m² sur la période récente.
