10 Impasse du Chateau d’Eau, 34710 Lespignan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Impasse du Chateau d’Eau, affiche un prix moyen de 2 039 €/m².Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Impasse du Chateau d’Eau, 34710 Lespignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Lespignan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 79 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3221 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespignan - Crouzette à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 508 mètres
- - Ecole élémentaire à 613 mètres
Ventes au 10 Impasse du Chateau d’Eau
Une vente a été recensée au 10 Impasse du Chateau d’Eau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Impasse du Chateau d’Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Impasse du Chateau d’Eau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Impasse du Chateau d’Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Impasse du Chateau d’Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Impasse du Chateau d’Eau dans son marché local
Prix du 10 Impasse du Chateau d’Eau par rapport à la voie
Sur Impasse du Chateau d’Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 041 €/m². Avec un prix moyen de 2 039 €/m², le 10 Impasse du Chateau d’Eau se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Impasse du Chateau d’Eau par rapport à Lespignan et à Hérault
À Lespignan, le prix moyen des appartements atteint 2 260 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Impasse du Chateau d’Eau se situe 9.78 % en dessous de la moyenne de Lespignan et 32.86 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Impasse du Chateau d’Eau à Lespignan
Le loyer moyen estimé au 10 Impasse du Chateau d’Eau est de 12.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.87 % au loyer moyen estimé à Lespignan, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lespignan a baissé de 55.56 % sur 1 an et augmenté de 75.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 086 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 950 € au 10 Impasse du Chateau d’Eau à Lespignan, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 098 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 2 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 549 € en assurant vous-même les visites, ou 1 274 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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