40 Avenue de Verdun, 34110 Mireval
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 022 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°17 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue de Verdun, 34110 Mireval
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Mireval à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 302 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mireval - Rabelais à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Lo Becarut à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Prieur à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue de Verdun, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 40 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 918 €/m². Avec un prix moyen de 3 022 €/m², le 40 Avenue de Verdun se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue de Verdun par rapport à Mireval et à Hérault
À Mireval, le prix moyen des appartements atteint 2 889 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue de Verdun se situe 4.6 % au-dessus de la moyenne de Mireval et 14.99 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue de Verdun à Mireval
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue de Verdun est de 16.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.22 % au loyer moyen estimé à Mireval, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mireval a baissé de 28.94 % sur 1 an et baissé de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 747 €/m² au premier semestre 2020 à 2 505 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 065 €/m² sur la période récente.
