31 Boulevard Saint-Saëns, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Saint-Saëns, affiche un prix moyen de 3 443 €/m², inférieur de 2.6 % à celui du n°29 mais supérieur de 4.91 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Saint-Saëns, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 151 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 293 mètres
Ventes au 31 Boulevard Saint-Saëns
Une vente a été recensée au 31 Boulevard Saint-Saëns. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Saint-Saëns
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Saint-Saëns, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Saint-Saëns
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Saint-Saëns complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Saint-Saëns dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Saint-Saëns par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint-Saëns, le prix moyen des appartements s'établit à 3 579 €/m². Avec un prix moyen de 3 443 €/m², le 31 Boulevard Saint-Saëns se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Saint-Saëns par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Saint-Saëns se situe 3.05 % au-dessus de la moyenne de Valras-Plage et 31.06 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Saint-Saëns à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Saint-Saëns est de 15.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 18.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.6 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
