8 Boulevard Saint-Saëns, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Saint-Saëns, affiche un prix moyen de 3 159 €/m², inférieur de 0.63 % à celui du n°10 mais supérieur de 8.59 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Saint-Saëns, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 95 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valras-Plage - Autogare à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 184 mètres
Ventes au 8 Boulevard Saint-Saëns
Les 3 ventes au 8 Boulevard Saint-Saëns donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Saint-Saëns
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Saint-Saëns, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Saint-Saëns
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Saint-Saëns complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Saint-Saëns dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Saint-Saëns par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint-Saëns, le prix moyen des appartements s'établit à 3 579 €/m². Avec un prix moyen de 3 159 €/m², le 8 Boulevard Saint-Saëns se situe 11.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Saint-Saëns par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Saint-Saëns se situe 5.45 % en dessous de la moyenne de Valras-Plage et 20.25 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Saint-Saëns à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Saint-Saëns est de 14.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.37 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
