9 bis Boulevard Saint-Saëns, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Boulevard Saint-Saëns, affiche un prix moyen de 3 436 €/m², inférieur de 8.64 % à celui du n°24 mais supérieur de 4 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Boulevard Saint-Saëns, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 83 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valras-Plage - Autogare à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Boulevard Saint-Saëns
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Boulevard Saint-Saëns au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Boulevard Saint-Saëns
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Boulevard Saint-Saëns, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Boulevard Saint-Saëns
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Boulevard Saint-Saëns complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Boulevard Saint-Saëns dans son marché local
Prix du 9 bis Boulevard Saint-Saëns par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint-Saëns, le prix moyen des appartements s'établit à 3 579 €/m². Avec un prix moyen de 3 436 €/m², le 9 bis Boulevard Saint-Saëns se situe 4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Boulevard Saint-Saëns par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Boulevard Saint-Saëns se situe 2.84 % au-dessus de la moyenne de Valras-Plage et 30.8 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Boulevard Saint-Saëns à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 9 bis Boulevard Saint-Saëns est de 15.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.71 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
