4 Impasse du 31 Juillet, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse du 31 Juillet, affiche un prix moyen de 2 988 €/m², inférieur de 4.17 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse du 31 Juillet, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 51 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse du 31 Juillet
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse du 31 Juillet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse du 31 Juillet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse du 31 Juillet, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du 31 Juillet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du 31 Juillet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse du 31 Juillet dans son marché local
Prix du 4 Impasse du 31 Juillet par rapport à la voie
Sur Impasse du 31 Juillet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 050 €/m². Avec un prix moyen de 2 988 €/m², le 4 Impasse du 31 Juillet se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse du 31 Juillet par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse du 31 Juillet se situe 10.57 % en dessous de la moyenne de Valras-Plage et 13.74 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse du 31 Juillet à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse du 31 Juillet est de 14.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.73 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
