13 Rue Berlioz, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Berlioz, affiche un prix moyen de 3 739 €/m².Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Berlioz, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 69 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valras-Plage - Autogare à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 97 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Berlioz
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Berlioz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Berlioz, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Berlioz dans son marché local
Prix du 13 Rue Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 722 €/m². Avec un prix moyen de 3 739 €/m², le 13 Rue Berlioz se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Berlioz par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Berlioz se situe 11.91 % au-dessus de la moyenne de Valras-Plage et 42.33 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Berlioz à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Berlioz est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 18.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
