12 Rue Châteaubriand, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Châteaubriand, affiche un prix moyen de 3 233 €/m², inférieur de 9.44 % à celui du n°23 mais supérieur de 6.77 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Châteaubriand, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 9 logements - 1 local - 10 parkings - 524 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 114 mètres
Ventes au 12 Rue Châteaubriand
Les 4 ventes au 12 Rue Châteaubriand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Châteaubriand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Châteaubriand, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Châteaubriand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Châteaubriand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Châteaubriand dans son marché local
Prix du 12 Rue Châteaubriand par rapport à la voie
Sur Rue Châteaubriand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 264 €/m². Avec un prix moyen de 3 233 €/m², le 12 Rue Châteaubriand se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Châteaubriand par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Châteaubriand se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de Valras-Plage et 23.07 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Châteaubriand à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Châteaubriand est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.48 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
