21 Rue de la Soulane, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Soulane, affiche un prix moyen de 2 883 €/m², supérieur de 5.03 % à celui du n°19 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Soulane, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
4 niveaux - 53 logements - 3 parkings - 3322 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de la Soulane
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de la Soulane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Soulane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Soulane, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Soulane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Soulane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Soulane dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Soulane par rapport à la voie
Sur Rue de la Soulane, le prix moyen des appartements s'établit à 2 492 €/m². Avec un prix moyen de 2 883 €/m², le 21 Rue de la Soulane se situe 15.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Soulane par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Soulane se situe 13.71 % en dessous de la moyenne de Valras-Plage et 9.74 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Soulane à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Soulane est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
