18 Rue du Château d'Eau, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 2 466 €/m², supérieur de 1.77 % à celui du n°20 mais inférieur de 0.4 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Château d'Eau, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
4 niveaux - 53 logements - 3 parkings - 3322 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 333 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue du Château d'Eau
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue du Château d'Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Château d'Eau, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 18 Rue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 736 €/m². Avec un prix moyen de 2 466 €/m², le 18 Rue du Château d'Eau se situe 9.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Château d'Eau par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Château d'Eau se situe 26.19 % en dessous de la moyenne de Valras-Plage et 6.13 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Château d'Eau à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Château d'Eau est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
