9 Rue du Château d'Eau, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 2 912 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°7 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Château d'Eau, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 60 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 225 mètres
Ventes au 9 Rue du Château d'Eau
Les 3 ventes au 9 Rue du Château d'Eau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Château d'Eau, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 9 Rue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 736 €/m². Avec un prix moyen de 2 912 €/m², le 9 Rue du Château d'Eau se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Château d'Eau par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Château d'Eau se situe 12.84 % en dessous de la moyenne de Valras-Plage et 10.85 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Château d'Eau à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Château d'Eau est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
