2 Rue de la Fontaine, 35510 Cesson-Sévigné
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Fontaine, affiche un prix moyen de 3 856 €/m², inférieur de 2.26 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Fontaine, 35510 Cesson-Sévigné
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 32 logements - 3 locaux - 37 parkings - 1138 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0861 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monniais à 39 mètres
- - Cesson-Sévigné à 697 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Louis à 1102 mètres
- - Lycée général et technologique Sévigné à 1103 mètres
- - Ecole maternelle publique Beausoleil à 777 mètres
- - Ecole élémentaire publique Beausoleil à 778 mètres
Ventes au 2 Rue de la Fontaine
Les 5 ventes au 2 Rue de la Fontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Fontaine, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Fontaine dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 901 €/m². Avec un prix moyen de 3 856 €/m², le 2 Rue de la Fontaine se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Fontaine par rapport à Cesson-Sévigné et à Ille-et-Vilaine
À Cesson-Sévigné, le prix moyen des appartements atteint 4 268 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Fontaine se situe 9.65 % en dessous de la moyenne de Cesson-Sévigné et 40.42 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Fontaine à Cesson-Sévigné
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Fontaine est de 14.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 17.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.67 % au loyer moyen estimé à Cesson-Sévigné, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cesson-Sévigné a augmenté de 7.45 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 997 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 992 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 972 €/m² sur la période récente.
