45 Rue du Fort, 35430 Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Fort, affiche un prix moyen de 2 674 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Fort, 35430 Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 160 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique l'Ecole du Parc à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Fort, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Fort dans son marché local
Prix du 45 Rue du Fort par rapport à la voie
Sur Rue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 675 €/m². Avec un prix moyen de 2 674 €/m², le 45 Rue du Fort se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Fort par rapport à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine et à Ille-et-Vilaine
À Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, le prix moyen des appartements atteint 2 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Fort se situe 8.46 % en dessous de la moyenne de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine et 2.52 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Fort à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Fort est de 12.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 14.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.22 % au loyer moyen estimé à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine a baissé de 2.31 % sur 1 an et augmenté de 2.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 923 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 220 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 990 €/m² sur la période récente.
