3 Rue Des Champs, 35270 Combourg
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Des Champs, affiche un prix moyen de 2 227 €/m², inférieur de 5.03 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Des Champs, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Combourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 147 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Gilduin à 480 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 1059 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 784 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Anne à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Des Champs
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Des Champs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Des Champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Des Champs, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Des Champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Des Champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Des Champs dans son marché local
Prix du 3 Rue Des Champs par rapport à la voie
Sur Rue Des Champs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 345 €/m². Avec un prix moyen de 2 227 €/m², le 3 Rue Des Champs se situe 5.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Des Champs par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 440 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Des Champs se situe 8.73 % en dessous de la moyenne de Combourg et 36.8 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Des Champs à Combourg
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Des Champs est de 12.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 15.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.91 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 2.19 % sur 1 an et augmenté de 12.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 350 € au 3 Rue Des Champs à Combourg, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 568 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 784 € en assurant vous-même les visites, ou 1 392 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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