2 Rue Des Sports, 35270 Combourg
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Des Sports, affiche un prix moyen de 2 287 €/m², inférieur de 8.63 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Des Sports, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Combourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 238 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Gilduin à 434 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 951 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 673 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Anne à 170 mètres
Ventes au 2 Rue Des Sports
Les 2 ventes au 2 Rue Des Sports donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Des Sports
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Des Sports, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Des Sports
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Des Sports complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Des Sports dans son marché local
Prix du 2 Rue Des Sports par rapport à la voie
Sur Rue Des Sports, le prix moyen des appartements s'établit à 2 399 €/m². Avec un prix moyen de 2 287 €/m², le 2 Rue Des Sports se situe 4.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Des Sports par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 451 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Des Sports se situe 6.69 % en dessous de la moyenne de Combourg et 16.32 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Des Sports à Combourg
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Des Sports est de 12.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 15.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.32 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 1.75 % sur 1 an et augmenté de 12.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
