40 bis Rue des Prés, 35300 Fougères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue des Prés, affiche un prix moyen de 1 820 €/m², supérieur de 6.5 % à celui du n°42 mais inférieur de 18.75 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue des Prés, 35300 Fougères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Haute Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 22 parkings - 460 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0909 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Fougères à 746 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne-d'Arc - La Salle à 133 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1114 mètres
- - Ecole internationale de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade à 218 mètres
- - Ecole maternelle publique Raoul II à 833 mètres
- - Ecole primaire privée St Joseph de Bonabry à 145 mètres
Ventes au 40 bis Rue des Prés
Les 4 ventes au 40 bis Rue des Prés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue des Prés, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue des Prés dans son marché local
Prix du 40 bis Rue des Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 2 007 €/m². Avec un prix moyen de 1 820 €/m², le 40 bis Rue des Prés se situe 9.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue des Prés par rapport à Fougères et à Ille-et-Vilaine
À Fougères, le prix moyen des appartements atteint 1 881 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Rue des Prés se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de Fougères et 33.41 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue des Prés à Fougères
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue des Prés est de 11.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 13.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.13 % au loyer moyen estimé à Fougères, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fougères a augmenté de 5.2 % sur 1 an et augmenté de 11.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 368 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 851 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 788 €/m² sur la période récente.
