2 Rue des Grands Jardins, 35360 Montauban-de-Bretagne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Grands Jardins, affiche un prix moyen de 1 476 €/m², identique à celui du n°2 t mais inférieur de 4.03 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Grands Jardins, 35360 Montauban-de-Bretagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Montauban-de-Bretagne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 273 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0225 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Rennes à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé La Providence à 233 mètres
- - Collège privé La Providence à 241 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Providence à 246 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Faramin à 245 mètres
- - Ecole primaire privée St Maurice la Providence à 200 mètres
Ventes au 2 Rue des Grands Jardins
Une vente a été recensée au 2 Rue des Grands Jardins. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Grands Jardins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Grands Jardins, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Grands Jardins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Grands Jardins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Grands Jardins dans son marché local
Prix du 2 Rue des Grands Jardins par rapport à la voie
Sur Rue des Grands Jardins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 549 €/m². Avec un prix moyen de 1 476 €/m², le 2 Rue des Grands Jardins se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Grands Jardins par rapport à Montauban-de-Bretagne et à Ille-et-Vilaine
À Montauban-de-Bretagne, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Grands Jardins se situe 6.4 % en dessous de la moyenne de Montauban-de-Bretagne et 46.25 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Grands Jardins à Montauban-de-Bretagne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Grands Jardins est de 12.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 15.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.81 % au loyer moyen estimé à Montauban-de-Bretagne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban-de-Bretagne a baissé de 31.18 % sur 1 an et baissé de 32.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 573 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 900 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 292 €/m² sur la période récente.
