4 Boulevard des Douves, 35160 Montfort-sur-Meu
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard des Douves, affiche un prix moyen de 2 437 €/m².Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard des Douves, 35160 Montfort-sur-Meu
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Urbain Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 265 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bd De Gaulle à 338 mètres
- - Montfort-sur-Meu à 611 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Guilloux à 534 mètres
- - Collège privé Saint Louis-Marie à 495 mètres
- - Lycée général et technologique René Cassin à 761 mètres
- - Ecole maternelle publique le Pays Pourpré à 248 mètres
- - Ecole élémentaire publique le Pays Pourpré à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard des Douves
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard des Douves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard des Douves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard des Douves, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des Douves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des Douves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard des Douves dans son marché local
Prix du 4 Boulevard des Douves par rapport à la voie
Sur Boulevard des Douves, le prix moyen des appartements s'établit à 2 435 €/m². Avec un prix moyen de 2 437 €/m², le 4 Boulevard des Douves se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard des Douves par rapport à Montfort-sur-Meu et à Ille-et-Vilaine
À Montfort-sur-Meu, le prix moyen des appartements atteint 2 608 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard des Douves se situe 6.56 % en dessous de la moyenne de Montfort-sur-Meu et 11.25 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard des Douves à Montfort-sur-Meu
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard des Douves est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.3 % au loyer moyen estimé à Montfort-sur-Meu, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfort-sur-Meu a augmenté de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 2.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 845 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 956 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 548 €/m² sur la période récente.
