2 Rue de Coulon, 35160 Montfort-sur-Meu
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Coulon, affiche un prix moyen de 2 087 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 8.78 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Coulon, 35160 Montfort-sur-Meu
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1981, situé dans le quartier Urbain Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 250 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bd De Gaulle à 201 mètres
- - Montfort-sur-Meu à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Guilloux à 688 mètres
- - Collège privé Saint Louis-Marie à 400 mètres
- - Lycée général et technologique René Cassin à 916 mètres
- - Ecole maternelle publique le Pays Pourpré à 380 mètres
- - Ecole élémentaire publique le Pays Pourpré à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Coulon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Coulon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Coulon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Coulon, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Coulon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Coulon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Coulon dans son marché local
Prix du 2 Rue de Coulon par rapport à la voie
Sur Rue de Coulon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 489 €/m². Avec un prix moyen de 2 087 €/m², le 2 Rue de Coulon se situe 16.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Coulon par rapport à Montfort-sur-Meu et à Ille-et-Vilaine
À Montfort-sur-Meu, le prix moyen des appartements atteint 2 606 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Coulon se situe 19.92 % en dessous de la moyenne de Montfort-sur-Meu et 23.92 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Coulon à Montfort-sur-Meu
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Coulon est de 12.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.4 € à 14.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.33 % au loyer moyen estimé à Montfort-sur-Meu, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfort-sur-Meu a augmenté de 2.28 % sur 1 an et augmenté de 2.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 845 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 956 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 548 €/m² sur la période récente.
