22 Rue de Coulon, 35160 Montfort-sur-Meu
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Coulon, affiche un prix moyen de 2 619 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°26 et de n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Coulon, 35160 Montfort-sur-Meu
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Urbain Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 259 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0189 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bd De Gaulle à 102 mètres
- - Montfort-sur-Meu à 681 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Guilloux à 741 mètres
- - Collège privé Saint Louis-Marie à 488 mètres
- - Lycée général et technologique René Cassin à 985 mètres
- - Ecole maternelle publique le Pays Pourpré à 406 mètres
- - Ecole élémentaire publique le Pays Pourpré à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Coulon
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Coulon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Coulon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Coulon, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Coulon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Coulon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Coulon dans son marché local
Prix du 22 Rue de Coulon par rapport à la voie
Sur Rue de Coulon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 485 €/m². Avec un prix moyen de 2 619 €/m², le 22 Rue de Coulon se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Coulon par rapport à Montfort-sur-Meu et à Ille-et-Vilaine
À Montfort-sur-Meu, le prix moyen des appartements atteint 2 608 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Coulon se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de Montfort-sur-Meu et 4.62 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Coulon à Montfort-sur-Meu
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Coulon est de 13.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.33 % au loyer moyen estimé à Montfort-sur-Meu, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfort-sur-Meu a augmenté de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 2.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 845 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 956 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 548 €/m² sur la période récente.
