44 Boulevard Marbeuf, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Marbeuf, affiche un prix moyen de 3 421 €/m², inférieur de 16.56 % à celui du n°42 mais supérieur de 15.07 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Marbeuf, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Stade Rennais à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 768 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Marbeuf à 139 mètres
- - Pontchaillou à 1442 mètres
- - Métro Cleunay - ligne b à 1062 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 296 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 414 mètres
- - Ecole maternelle publique Moulin du Comte à 384 mètres
- - Ecole élémentaire publique Moulin du Comte à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard Marbeuf
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard Marbeuf au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard Marbeuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard Marbeuf, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Marbeuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Marbeuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Marbeuf dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Marbeuf par rapport à la voie
Sur Boulevard Marbeuf, le prix moyen des appartements s'établit à 4 105 €/m². Avec un prix moyen de 3 421 €/m², le 44 Boulevard Marbeuf se situe 16.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Marbeuf par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Marbeuf se situe 10.14 % en dessous de la moyenne de Rennes et 24.58 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Marbeuf à Rennes
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Marbeuf est de 17.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.32 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
