3 Avenue de Montréal, 35400 Saint-Malo
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Montréal, affiche un prix moyen de 6 110 €/m², supérieur de 0.83 % à celui du n°13 et du 0.16 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Montréal, 35400 Saint-Malo
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Le Sillon-Courtoisville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 89 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courtoisville à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chateaubriand à 934 mètres
- - Ecole primaire publique Courtoisville à 369 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Montréal
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Montréal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Montréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Montréal, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Montréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Montréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Montréal dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Montréal par rapport à la voie
Sur Avenue de Montréal, le prix moyen des appartements s'établit à 6 089 €/m². Avec un prix moyen de 6 110 €/m², le 3 Avenue de Montréal se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Montréal par rapport à Saint-Malo et à Ille-et-Vilaine
À Saint-Malo, le prix moyen des appartements atteint 4 753 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Montréal se situe 28.55 % au-dessus de la moyenne de Saint-Malo et 122.51 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Montréal à Saint-Malo
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Montréal est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Malo, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Malo a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 1.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 943 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 825 €/m² sur la période récente.
