34 Rue du Commerce, 37140 Bourgueil
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Commerce, affiche un prix moyen de 1 477 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°32 mais supérieur de 2.78 % à celui du n°35.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Commerce, 37140 Bourgueil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bourgueil.
1 niveau - 31 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgueil - La Poste à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Jouteux à 199 mètres
- - Ecole maternelle Juteau à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Ruelle à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue du Commerce
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue du Commerce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Commerce, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Commerce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Commerce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Commerce dans son marché local
Prix du 34 Rue du Commerce par rapport à la voie
Sur Rue du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 1 456 €/m². Avec un prix moyen de 1 477 €/m², le 34 Rue du Commerce se situe 1.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Commerce par rapport à Bourgueil et à Indre-et-Loire
À Bourgueil, le prix moyen des appartements atteint 1 477 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Commerce se situe 0 % en dessous de la moyenne de Bourgueil et 46.02 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Commerce à Bourgueil
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Commerce est de 11.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.16 € à 13.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.43 % au loyer moyen estimé à Bourgueil, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourgueil a augmenté de 8.1 % sur 1 an et augmenté de 73.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 377 €/m² au premier semestre 2021 à 755 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 366 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 850 € au 34 Rue du Commerce à Bourgueil, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 693 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 846 € en assurant vous-même les visites, ou 923 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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