45 Rue Gustave Guerre, 38450 Vif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Gustave Guerre, affiche un prix moyen de 3 376 €/m², inférieur de 1.32 % à celui du n°47 et de 2.09 % à celui du n°43 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1973,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Gustave Guerre, 38450 Vif
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1973, situé dans le quartier Périphérie.
1 niveau - 1 logement - 147 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Cime Du Bourg à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Vif à 1025 mètres
- - Collège Le Massegu à 652 mètres
- - Ecole maternelle Marie Sac à 531 mètres
- - Ecole primaire André Malraux à 647 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Gustave Guerre
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Gustave Guerre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Gustave Guerre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Gustave Guerre, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gustave Guerre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gustave Guerre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Gustave Guerre dans son marché local
Prix du 45 Rue Gustave Guerre par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Guerre, le prix moyen des maisons s'établit à 3 420 €/m². Avec un prix moyen de 3 376 €/m², le 45 Rue Gustave Guerre se situe 1.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Gustave Guerre par rapport à Vif et à Isère
À Vif, le prix moyen des maisons atteint 3 561 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Rue Gustave Guerre se situe 5.2 % en dessous de la moyenne de Vif et 20.31 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Gustave Guerre à Vif
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Gustave Guerre est de 15.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.83 € à 18.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.35 % au loyer moyen estimé à Vif, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vif a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 3.53 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 931 €/m² au premier semestre 2020 à 3 935 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 334 €/m² sur la période récente.
