8 Avenue Napoleon 1er, 40990 Saint-Paul-lès-Dax
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Napoleon 1er, affiche un prix moyen de 2 647 €/m², inférieur de 8.19 % à celui du n°6 et de n°16.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 124 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Napoleon 1er, 40990 Saint-Paul-lès-Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bourg Sud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 124 logements - 2067 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1163 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Paul Les Dax - Resistance Stade à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 577 mètres
- - Collège Jean Moulin à 583 mètres
- - Ecole maternelle Henri Lavielle à 487 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Lavielle à 498 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Napoleon 1er
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Napoleon 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Napoleon 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Napoleon 1er, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Napoleon 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Napoleon 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Napoleon 1er dans son marché local
Prix du 8 Avenue Napoleon 1er par rapport à la voie
Sur Avenue Napoleon 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 2 849 €/m². Avec un prix moyen de 2 647 €/m², le 8 Avenue Napoleon 1er se situe 7.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Napoleon 1er par rapport à Saint-Paul-lès-Dax et à Landes
À Saint-Paul-lès-Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 809 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Napoleon 1er se situe 5.77 % en dessous de la moyenne de Saint-Paul-lès-Dax et 16.45 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Napoleon 1er à Saint-Paul-lès-Dax
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Napoleon 1er est de 14.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 17.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.73 % au loyer moyen estimé à Saint-Paul-lès-Dax, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Paul-lès-Dax a augmenté de 0.94 % sur 1 an et augmenté de 4.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 786 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 783 €/m² sur la période récente.
