2 Avenue des Pecheurs, 40480 Vieux-Boucau-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Pecheurs, affiche un prix moyen de 4 807 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°5 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Pecheurs, 40480 Vieux-Boucau-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1985, situé dans le quartier Vieux-Boucau-les-Bains.
1 niveau - 535 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0001 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vx Boucau Les Bains - Eglise à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole et Collège du Littoral à 472 mètres
- - Ecole primaire à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Pecheurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Pecheurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Pecheurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Pecheurs, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Pecheurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Pecheurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Pecheurs dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Pecheurs par rapport à la voie
Sur Avenue des Pecheurs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 804 €/m². Avec un prix moyen de 4 807 €/m², le 2 Avenue des Pecheurs se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Pecheurs par rapport à Vieux-Boucau-les-Bains et à Landes
À Vieux-Boucau-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Pecheurs se situe 11.03 % en dessous de la moyenne de Vieux-Boucau-les-Bains et 52.17 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Pecheurs à Vieux-Boucau-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Pecheurs est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 19.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.53 % au loyer moyen estimé à Vieux-Boucau-les-Bains, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vieux-Boucau-les-Bains a baissé de 2.11 % sur 1 an et baissé de 5.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 885 €/m² au premier semestre 2020 à 5 996 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 519 €/m² sur la période récente.
