8 Rue de la Gare, 40480 Vieux-Boucau-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 5 876 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°3 bis mais inférieur de 5.5 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Gare, 40480 Vieux-Boucau-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vieux-Boucau-les-Bains à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 167 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vx Boucau Les Bains - Eglise à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole et Collège du Littoral à 688 mètres
- - Ecole primaire à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Gare, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 759 €/m². Avec un prix moyen de 5 876 €/m², le 8 Rue de la Gare se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Gare par rapport à Vieux-Boucau-les-Bains et à Landes
À Vieux-Boucau-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Gare se situe 8.75 % au-dessus de la moyenne de Vieux-Boucau-les-Bains et 86.01 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Gare à Vieux-Boucau-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Gare est de 18.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 22.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.73 % au loyer moyen estimé à Vieux-Boucau-les-Bains, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vieux-Boucau-les-Bains a baissé de 2.11 % sur 1 an et baissé de 5.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 885 €/m² au premier semestre 2020 à 5 996 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 519 €/m² sur la période récente.
