8 Rue des Gourbets, 40480 Vieux-Boucau-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Gourbets, affiche un prix moyen de 6 364 €/m², inférieur de 1.07 % à celui du n°10 mais supérieur de 2.32 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Gourbets, 40480 Vieux-Boucau-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Vieux-Boucau-les-Bains à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 152 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vx Boucau Les Bains - Plage Centrale à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole et Collège du Littoral à 618 mètres
- - Ecole - collège du littoral à 618 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Gourbets
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Gourbets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Gourbets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Gourbets, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Gourbets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Gourbets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Gourbets dans son marché local
Prix du 8 Rue des Gourbets par rapport à la voie
Sur Rue des Gourbets, le prix moyen des appartements s'établit à 6 435 €/m². Avec un prix moyen de 6 364 €/m², le 8 Rue des Gourbets se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Gourbets par rapport à Vieux-Boucau-les-Bains et à Landes
À Vieux-Boucau-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Gourbets se situe 17.79 % au-dessus de la moyenne de Vieux-Boucau-les-Bains et 101.46 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Gourbets à Vieux-Boucau-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Gourbets est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vieux-Boucau-les-Bains, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vieux-Boucau-les-Bains a baissé de 2.11 % sur 1 an et baissé de 5.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 885 €/m² au premier semestre 2020 à 5 996 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 519 €/m² sur la période récente.
