1 Boulevard Vauban, 41000 Blois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 2 112 €/m², inférieur de 4.61 % à celui du n°2 et de n°1 b.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Boulevard Vauban, 41000 Blois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Est 02 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 51 logements - 28 parkings - 609 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Inspe à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 113 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 718 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 395 mètres
- - Lycée professionnel Sonia Delaunay - Lycée des métiers des services à la personne et du tertiaire à 348 mètres
- - Ecole maternelle Olympe de Gouges à 605 mètres
- - Ecole élémentaire Yvonne Mardelle à 624 mètres
Ventes au 1 Boulevard Vauban
Les 38 ventes au 1 Boulevard Vauban constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Boulevard Vauban, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 1 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 072 €/m². Avec un prix moyen de 2 112 €/m², le 1 Boulevard Vauban se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Boulevard Vauban par rapport à Blois et à Loir-et-Cher
À Blois, le prix moyen des appartements atteint 1 765 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Boulevard Vauban se situe 19.66 % au-dessus de la moyenne de Blois et 3.73 % au-dessus de celle de Loir-et-Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Boulevard Vauban à Blois
Le loyer moyen estimé au 1 Boulevard Vauban est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Blois, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blois a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 8.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 566 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 007 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 861 €/m² sur la période récente.
