22 Boulevard Vauban, 41000 Blois
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 1 873 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°22 quater mais inférieur de 0.05 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Vauban, 41000 Blois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Est 02 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 119 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Administratif à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 129 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 610 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 381 mètres
- - Lycée professionnel Sonia Delaunay - Lycée des métiers des services à la personne et du tertiaire à 150 mètres
- - Ecole maternelle Olympe de Gouges à 448 mètres
- - Ecole élémentaire Yvonne Mardelle à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Vauban, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 018 €/m². Avec un prix moyen de 1 873 €/m², le 22 Boulevard Vauban se situe 7.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Vauban par rapport à Blois et à Loir-et-Cher
À Blois, le prix moyen des appartements atteint 1 765 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Vauban se situe 6.12 % au-dessus de la moyenne de Blois et 10.11 % au-dessus de celle de Loir-et-Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Vauban à Blois
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Vauban est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Blois, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blois a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 8.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 566 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 007 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 861 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 650 € au 22 Boulevard Vauban à Blois, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 683 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 41 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 341 € en assurant vous-même les visites, ou 1 171 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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