2 Avenue Gambetta, 41800 Montoire-sur-le-Loir
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 146 €/m², supérieur de 2.69 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1968,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Gambetta, 41800 Montoire-sur-le-Loir
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1968, situé dans le quartier Montoire-sur-le-Loir.
2 niveaux - 1 logement - 148 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0432 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Pâtis à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clément Janequin à 799 mètres
- - Collège privé Saint Julien à 305 mètres
- - Lycée agricole privé Sainte-Cécile de Montoire à 345 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil à 810 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Julien à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Gambetta, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des maisons s'établit à 1 426 €/m². Avec un prix moyen de 1 146 €/m², le 2 Avenue Gambetta se situe 19.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Gambetta par rapport à Montoire-sur-le-Loir et à Loir-et-Cher
À Montoire-sur-le-Loir, le prix moyen des maisons atteint 1 381 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Avenue Gambetta se situe 17.02 % en dessous de la moyenne de Montoire-sur-le-Loir et -23.55 % en dessous de celle de Loir-et-Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Gambetta à Montoire-sur-le-Loir
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Gambetta est de 11.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.15 € à 13.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.6 % au loyer moyen estimé à Montoire-sur-le-Loir, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montoire-sur-le-Loir a baissé de 3.5 % sur 1 an et baissé de 4.54 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 116 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 567 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 431 €/m² sur la période récente.
