2 Rue de la Valencize, 42410 Chavanay
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Valencize, affiche un prix moyen de 2 023 €/m², identique à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.1 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 6 locaux.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Valencize, 42410 Chavanay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Chavanay à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 30 logements - 6 locaux - 1301 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Neuf à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Bourg à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Valencize
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Valencize au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Valencize
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Valencize, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Valencize
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Valencize complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Valencize dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Valencize par rapport à la voie
Sur Rue de la Valencize, le prix moyen des appartements s'établit à 2 023 €/m². Avec un prix moyen de 2 023 €/m², le 2 Rue de la Valencize se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Valencize par rapport à Chavanay et à Loire
À Chavanay, le prix moyen des appartements atteint 1 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Valencize se situe 2.38 % au-dessus de la moyenne de Chavanay et 34.15 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Valencize à Chavanay
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Valencize est de 11.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.67 € à 13.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chavanay, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chavanay a augmenté de 31.73 % sur 1 an et augmenté de 12.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 000 €/m² au premier semestre 2024 à 1 500 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 150 € au 2 Rue de la Valencize à Chavanay, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 058 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 529 € en assurant vous-même les visites, ou 1 264 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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