2 Rue des Cités, 42152 L'Horme
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cités, affiche un prix moyen de 2 073 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 130 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cités, 42152 L'Horme
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier L'Horme à dominante résidentielle.
5 niveaux - 130 logements - 2789 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0604 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0602 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0601 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0603 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie L'horme à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - LE GRAND PRE ST NICOLAS à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Cités
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Cités au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cités
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cités, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cités
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cités complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cités dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cités par rapport à la voie
Sur Rue des Cités, le prix moyen des appartements s'établit à 1 948 €/m². Avec un prix moyen de 2 073 €/m², le 2 Rue des Cités se situe 6.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cités par rapport à L'Horme et à Loire
À L'Horme, le prix moyen des appartements atteint 1 638 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cités se situe 26.56 % au-dessus de la moyenne de L'Horme et 37.47 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cités à L'Horme
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cités est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à L'Horme, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à L'Horme a baissé de 15.2 % sur 1 an et baissé de 3.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2023 à 2 308 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 932 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 650 € au 2 Rue des Cités à L'Horme, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 183 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 2 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 591 € en assurant vous-même les visites, ou 1 296 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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