2 Rue Sebastien Vial, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Sebastien Vial, affiche un prix moyen de 1 089 €/m², inférieur de 1 % à celui du n°4 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Sebastien Vial, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Clermont Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 361 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0786 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Louis à 116 mètres
- - Roanne à 975 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 1166 mètres
- - Collège Jules Ferry à 173 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Anne à 691 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 884 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Saint-Louis à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Sebastien Vial
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Sebastien Vial au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Sebastien Vial
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Sebastien Vial, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sebastien Vial
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sebastien Vial complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Sebastien Vial dans son marché local
Prix du 2 Rue Sebastien Vial par rapport à la voie
Sur Rue Sebastien Vial, le prix moyen des appartements s'établit à 1 130 €/m². Avec un prix moyen de 1 089 €/m², le 2 Rue Sebastien Vial se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Sebastien Vial par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Sebastien Vial se situe 16.17 % en dessous de la moyenne de Roanne et 37.59 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Sebastien Vial à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Sebastien Vial est de 10.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.71 € à 12.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.14 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
